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本港台开奖直播现场未来十年投资商铺有无前景

更新时间:2019-10-06

  我自己有两套商铺,都是前几年靠着股市里的盈利分批入手的。一套坐拥于上海,53440.com天然气对很多人来说还是一个陌生事物。。一套坐拥与苏州,目前都是以租还贷的方式,还有不少盈余。并且我身边好多小伙伴,好多的亲戚都是参与了商铺的投资,所以可以给你一些建议哦。

  首先,现在的商铺已经不是以前闭着眼睛买买买,就可以坐享其成,一铺养三代的格局了。现在的商铺其实投资门槛非常高,买到好的商铺可以一铺养一代,买到不合格的商铺同样也能一铺坑三代。

  1)现在普遍的商铺都是在3~6%左右的租金回报率,我们称之为不合格商铺,因为跑不赢通胀;

  2)高于7%以上的租金回报率商铺,为合格的铺子。但是投资的门槛非常高,少则几百万,多则上千万,主要集中在一线,新一线和强二线这样的大城市之中;

  3)租金回报率在10%-15%左右的商铺,这些商铺基本都是内定的,只会作为抵债或者赠送的方式,给予许多公司老总和关系户,很少在市面上流出。基本都是直租不卖的;

  因为对于商铺来说,位置就是核心!好的位置往往可以给你带来巨大的租金回报率,也可以给你带来满满的租期。

  而差的位置不仅租金回报率低,还有很长的空租期。就好比我的商铺就是一楼沿街的,基本都是满足状态,但是许多二楼,三楼,靠里的商铺总是断断续续,甚至几年还未出租。

  所以商铺的位置非常重要,尽量买一线城市,新一线城市,强二线的中心地带,也要选择一楼沿街的门面商铺!

  其次,就是商铺最好带有重餐饮,因为现在电商冲击非常厉害,大部分的商铺租客都是冲着餐饮来做的 。只有餐饮市场,还在实体里有这一席之地,因此,能够做重餐饮的商铺往往更容易出租,更容易获得一个较高的回报率。

  我认为资产就是金钱在不同时间下的不同属性,本质就是现在的钱和未来的钱之间进行交换,买入是用现在换未来,卖出则是把未来换现在,关键要想明白未来和现在谁更值钱就好了。

  10年前谁也没想到实体会被电商冲击,那么你又怎么知道10年后实体不会卷土重来呢?

  马云自己也说过:“如果一个方案有90%的人说好的话,我一定要把它扔到垃圾桶里去。”就好比现在,当大部分的人都在做电商的时候,其实未来的机会应该就是在实体和农村。

  记住,投资要有远见,做老板,不如做老板的房东!想要战胜通胀,靠理财是不可能的,只能靠投资,而世界上大部分人能够参与的优质投资,无非就是金融和地产,商铺就是地产其中之一。

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